부동산은 인플레이션 시대의 가장 좋은 피난처다

인플레이션이란 국가가 강탈해가는

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'보이지 않는 세금'이라고 말합니다.

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그런데 이 말을 조금 더 풀자면

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인플레이션이란 '화폐적 현상'이라는 뜻도 지니게 됩니다.

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화폐적 현상이란 무엇일까요?

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그 자체로 아무런 가치도, 의미도 지니지 않는다는 겁니다.

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1971년 닉슨의 금태환제 폐지로 말미암아

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달러의 가치가 금으로 보장되지 않게 돼버리자,

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달러는 불안정한 화폐로 전락했습니다.

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미국 납세자가 충실히 세금을 낼 것이라는

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보이지 않는 신뢰(신용)만이

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그 가치를 보장할 뿐이었으니까요.

 

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인플레이션 시대가 본격화하자

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전 세계로 화폐량은 끊임없이 늘어만 갑니다.

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경기 부양을 위한 가장 손쉬운 방책이 화폐 찍어내기였기에,

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한 번 찍어내기 시작한 화폐를 거두기란 점점 힘들어집니다.

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인플레이션은 언제나 화폐를 늘려나갈 때 발생합니다.

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화폐량의 증가가 물가 상승으로 나타나는 데 걸리는 시간은

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평균 2년으로 알려져 있습니다.

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프리드먼은 정부의 국채 발행과 공공 지출 증대,

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중앙은행의 금리 인하 정책 등에 의한 통화량 증가는

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시차상 문제가 있을 뿐 인플레이션을 피할 수 없다고 말한 바 있습니다.

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조금 더 구체적으론 중앙은행의 통화정책으로 인한 통화량 증가 속도가

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정부의 재정정책으로 인한 통화량 증가 속도보다 더 빠릅니다.

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정부의 재정정책은 의회를 통과해야 하는 등 시차 문제가 있기 때문이지요.

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우리는 시중에 통화량이 늘면 한동안 좋은 일이 생긴 것이라 생각합니다.

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통화량 증대로 경기가 부양되고 인플레이션에 의해 나의 명목 임금이 늘어나니까요.

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하지만 착각입니다.

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나중엔 반드시 인플레이션이라는 '보이지 않는 세금'의 대가를 톡톡히 치러야 합니다.

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늘어나는 물가만큼을 제외한 실질 임금은 사실상 줄어들게 되고,

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그만큼 구매력이 낮아진다는 겁니다.

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이를 상쇄할 만한 실질 임금의 상승은 좀처럼 이뤄지지 않기 때문에

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서민과 중산층은 한층 더 가난해지고 맙니다

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오늘날 인플레이션 시대의 가장 좋은 피난처로 부동산이 꼽히는 것은 그래서입니다.

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이들이야말로 증가하는 인플레이션을 받아내

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제 가치를 그만큼 불려나갈 수 있기 때문입니다.

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주식 또한 더욱 선호될 수밖에 없는데,

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내실 있고 전망 좋은 기업을 꾸준히 발굴해 투자한다는 것은

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인플레이션에 의한 현금흐름 감소를 방어하는 최선의 수단이기 때문입니다.

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다만 두 시장 간에 얼마간 차이가 있다는 것 정도는 유념해야 합니다.

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실수요자 위주인 오늘날 부동산 시장은 시장 참여자 중 보통의 사람들이 많습니다.

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주식은 조금 다릅니다.

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기관투자자와 외국인 등 전문 투자자들의 비율이 상대적으로 높지요.

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이 말인즉, 그만큼 더 전문적인 공부가 요구된다는 뜻이기도 합니다.

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