저가 아파트 하나만 샀어도 평균 1.5억원은 벌었겠죠

서울에 있는 아파트 하나 살펴보자.

​

양천구 목동 목동파라곤 전용 95제곱 평형이다.

​

이 아파트는 작년 9월 말 17억 5000만원에 실거래됐다.

​

2020년 12월엔 어떠했는가.

​

비슷한 층 매물이 14억 5000만원에 팔렸다.

​

1년도 채 되지 않아 3억원이 오른 것이다.

​

같은 단지 전용 75제곱은 어떤가.

​

작년 5월 8억7500만원이었다.

​

그러다 4개월 흐른 9월엔 저층 매물이 11억원에 팔려나갔다.

​

물어보자.

​

무슨 이유에서인가.

​

고가 아파트 주택담보대출이 막힌 탓이다.

​

15억원 이상 아파트는 주담대가 아예 불가능하니 오피스텔로,

​

그것도 아파트와 비슷한 오피스텔, 이른바 '아파텔'로 수요가 쏠리는 것이다.

​

실제로 작년 3분기 서울에서 9억원이 넘는 오피스텔 매매건수는 역대 최고다.

​

작년 7~9월 서울에서 관련 거래만 122건인데,

​

이는 집계 시작 2006년 이래 최대다.

​

이와 동시에 우리가 주목해야 할 것은 아파트 시장,

​

그중에서 저가 아파트다.

​

30평형대에 근접한 아파트는 너무 비싸니 오피스텔이 대체재로 각광받는 것과 동시에,

​

아파트 자체는 6억원대 저가가 각광받는다.

​

9억원대 이상 -> 오피스텔

​

9억원 이하, 그중에서도 6억원 이하 -> 아파트

​

로 젊은층의 수요가 옮겨가는 모습이라고 보면 될 것이다.

​

실제 강북권 소형 아파트값 상승률은 현재 아파트 시장에서 가장 높다.

​

노원, 도봉, 강북구라는,

​

이른바 '노도강' 소형 저가 아파트로 돈이 몰리고 있다.

​

​

강북권 소형 아파트값은 2020년 평균 12월 5억 3558만원이었던 데서

​

작년 10월에는 6억7678만원으로 1억4120만원이 올랐다.

​

상승률을 보자.

​

26.3%다.

​

주식 1년 간 수억원 분산투자해서 이런 수익을 내기가 어디 쉬운가.

​

왜 자산 형성에 부동산이 진리인지를 알게 되는 대목이다.

​

실제로 그러하다.

​

증권가 지인들에게 나는 이따금 묻는다.

​

젊은층들 수익률이 어떠하냐고.

​

자세히 알려주긴 뭣하고,

​

그들은 통계를 빌어 작년 이야기를 해주곤 한다.

​

듣기로,

​

지난해 MZ세대 가운데 주식투자로 수익을 낸 케이스는

​

30%가 안 된다고 한다.

​

10명 중 7명이 오히려 돈을 잃었고,

​

나머지 3명이라고 전부 돈을 번 것도 아니다.

​

본전만 유지해도 다행이었다고 한다.

​

우리는 이럴 때 차라리 부동산으로 눈을 돌리는 것을 고려해야 한다.

​

실물로 만져지지 않는 숫자에 배팅하여 마음을 졸일 바에야,

​

땅에 자산을 묻어두면

​

그 자산은 시간이라는 물을 먹고 자라

​

거대한 줄기를 틔우고 무럭무럭 자라

​

당신 인생의 보배가 되어있을 것이다.

​

물론 주식투자 역시 부동산처럼 가치투자를 할 수 있다면

​

다른 소리이겠으나,

​

그럴 내적 안정과 자기 확신을 갖고 살아가는 사람이 아니고서야,

​

쉽지는 않은 일이다.

​

이 어려운 시국에도 부동산을 추천하는 이유.