집 주인이 우위인 시장은 앞으로 더 오래갈 겁니다

 

매물이 부족하면 가격이 오른다. 너무 당연해 하나마나한 소리다. 동어반복이기도 하고.

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하지만 아직도 이 현실을 부인하는 사람이 많다. 그들은 그들 나름대로 살아가면 될 일이다. 물론 뒷감당은 본인 몫이다.

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각설하고 본론으로 가자. 요사이 서울을 포함한 수도권 아파트 매매 시장의 특징이 있다. 바로 거래 급감 속 집갑 수직상승이다.

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가격 급등 피로감, 각종 규제 사슬로 매수세는 주춤하나 이보다 매물이 더 급격하게 줄고 있다. 그러니 가격이 내려갈 리가 없지.

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시장에 기대감이 미치는 영향은 지대하다. 집값이 더 오를 거라는 기대감이 팽배하니 집주인들은 매물을 거두거나 호가를 더 높여 부른다.

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한국부동산원 데이터를 보자. 서울 아파트 매매수급지수는 지난 2일 기준 107.9로 3월 첫째 주(108.5) 이후 5개월 만에 최고치를 갈아치웠다.

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아직도 이 수치를 못 읽는 사람이 있다. 복습해두자. 100을 기준으로 이보다 많으면 매수자가, 적으면 매도자가 많다는 뜻이다. 집을 사려는 사람이 팔려는 사람보다 많을수록 매도자 우위다.

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이번엔 부동산 정보제공업체 아실 자료를 보자. 10일 기준 서울의 아파트 매물은 3만8559건으로 한 달 전(4만3453건)보다 11.3% 줄었다.

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왜 줄었겠는가. 양도소득세 중과 등 가렴주구 세금 폭탄 때문에 '존버'하는 다주택자가 많아졌다. 보유세 등 부담으로 매도 대신 증여를 선택하는 사례도 늘어났다.

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부동산 거래와 보유 양면으로 이토록 세금을 미친듯이 때리는 나라는 몹시 드문데, 그 후과는 온 국민이 고스란히 감당해내야 한다. 미친듯이 오르는 호가는 기본이다.

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실제로 최근 교통망, 기반시설 등 호재가 생긴 지역을 중심으로 실거래가와 호가가 많게는 7억원 이상 차이를 보인다. 배짱 매물이 늘고 있는 것이다.

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인천 서구 청라동의 청라한양수자인레이크블루 전용면적 84.64㎡가 대표적이다. 지난달 21일 최고가인 10억8500만원에 거래됐지만 현재 등록된 매물의 최고가는 18억원이다.

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경기 의왕시 포일동의 인덕원푸르지오엘센트로의 경우 전용 84㎡가 지난 6월 16억3000만원에 최고가 거래됐는데, 현재 호가는 22억원까지 오른 상태다.

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문제는 이런 현상이 앞으로 이어질 것으로 보인다는 점이다. 매물 잠김 현상이 해소되지 않는다는 전제 아래 말이다. 최근 여당에서 다주택자와 고가 주택 소유자들의 장기보유특별공제를 축소하는 내용으로 양도세 개편안을 추진한 것을 보라.

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미쳤다는 말밖에 안 나온다. 이대로라면 서울 아파트 매물 잠김은 더 심해질 것이다. 그 말로는 잘 알 것이다.