폭등장 속에 경매시장마저 불이 붙다

경매시장은 보통 하락장에서 불이 붙습니다. 각자의 사정으로 저가에 던진 매물이 많거든요.

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그러나 이제는 상황이 좀 다릅니다. 아니, 많이 다릅니다. 아파트 값이 계속 치솟자 내 집 마련을 위한 수요자들이 경매로까지 눈을 돌리고 있으니까요. 경매 시장까지 '불장'인 겁니다.

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법원경매 전문기업 지지옥션의 '2021년 7월 경매동향보고서'를 뜯어봤습니다. 내용이 꽤 흥미롭습니다. 코로나19 4차 대유행에 접어들면서 지난달 수도권에서 유일하게 단 한차례 휴정 없이 경매가 진행된 시가 있었습니다. 어디일까요.

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바로 인천입니다. 놀라운 것은 인천에서 아파트 경매가 역대 최고 낙찰가율을 경신했다는 겁니다. 낙찰가율이란 감정가 대비 낙찰가 비율. 인천 아파트 낙찰가율은 역대 최고치인 118.5%를 기록했는데, 이는 집계가 시작된 2001년 이후 가장 높은 수치입니다.

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앞서 지난 6월에는 서울 아파트 낙찰가율이 역대 최고치를 경신하기도 했지요. 6월 서울 아파트의 평균 낙찰가율은 119.0%로 전월(115.9%)보다 3.1%포인트 상승했는데, 이 역시 2001년 통계를 작성한 이후 가장 높습니다. 서울 아파트 낙찰가율은 올해 3월 112.1%로 최고치를 기록한 이후 4개월 연속 최고치를 갈아치우고 있습니다.

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다시 인천으로 갑시다. 인천은 지난 5월 106.7%에서 6월 108.2%, 그리고 7월 118.5%까지 3개월 연속으로 낙찰가율을 매달 크게 높여왔습니다. 평균 응찰자 수도 마찬가지입니다. 전월(8.4명)보다 1.6명 증가한 10명으로 집계됐거든요.

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인천 경매 시장이 달아오른 이유가 무엇일까요. 인천은 수도권광역급행철도(GTX) B노선과 제2경인선, 지하철 연장 등 교통망 개선에 따라 기대감이 높습니다. 대적으로 진입장벽이 낮은 가격대인지라 투자자뿐만 아니라 실수요층마저 몰리는 것이죠.

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아파트 경매가 달아오르면 오피스텔 경매도 함께 달아오르지요. 아파트 대체재니까요. 실제 7월 인천 오피스텔 낙찰가율은 전월(68%) 대비 22.5%포인트 상승해 역대 최고치인 90.5%를 기록했다고 하니 틀린 말이 아닙니다.

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경매물건이 매력적인 것은 수개월 전에 평가된 물건이기 때문입니다. 지금처럼 하루가 다르게 매매가격이 치솟고 있다면 몇 달 전 시세로 책정된 매물이 훨씬 저렴해 보일 수밖에요. 그러니 매매시장 수요가 경매시장으로 몰리는 거싱죠.

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하반기에 더 오를 거라는 기대감이 공고하기 때문에 이런 경매시장 열기는 앞으로도 이어질 것으로 보입니다. 두고 보도록 하죠.